INMOBILIARIAS SANTASAN

La venta de viviendas sube en 2014 por primera vez en cuatro años.

La mejora del crédito y la inversión extranjera llevan a cerrar el ejercicio al alza.

La marcha del mercado inmobiliario en España va de la mano de la crisis desde el estallido de la burbuja del ladrillo a finales de 2007. El mejor ejemplo de ello es que 2014, con el PIB creciendo a un ritmo anual del 2%, se cerrará con el primer aumento en la venta de viviendas en los últimos cuatro años. En este periodo de crisis solo se registró otro repunte anual en 2010, pero fue pasajero, como lo fue entonces la salida de la recesión: el PIB volvió a retroceder en 2011, y el volumen de operaciones siguió a la baja, hasta que al fin reflotó el año pasado.

Según los datos que publicó ayer el instituto Nacional de Estadística, en noviembre se registró la venta de 25.200 casas, la agencia estadística obtiene sus datos de las inscripciones en los registros de la propiedad, con algo de retraso respecto a la fecha real de compraventa—, lo que supone un aumento del 14% con respecto al mismo mes de 2013. De este modo, entre enero y noviembre, se computan ya un 1,1% de operaciones más que en el mismo periodo de 2013. El incremento anual en el conjunto de 2014 puede darse por hecho: basta con que se produzcan al menos 19.202 operaciones en diciembre, una meta superada en todos y cada uno de los meses de la estadística, que dio comienzo en 2007.

Desde que las ventas se desplomaron en 2008, la vivienda ha sufrido caídas anuales consecutivas con la excepción de 2010. Además de la mínima recuperación económica que se apreció aquel año, frustrada enseguida, influyó la fiscalidad. El Gobierno, presidido entonces por el socialista José Luis Rodríguez Zapatero, anunció la eliminación de la deducción por compra de vivienda en el IRPF para las nuevas operaciones a partir de 2011, excepto en el caso de familias con rentas bajas. El anuncio empujó la compra de viviendas en 2010, y la puesta en marcha de la medida tiró en sentido contrario un año más tarde.

La entrada en vigor de las nuevas medidas fiscales y la segunda recesión en un lustro hicieron de 2013 otro annus horríbilis para el mercado inmobiliario. 2014 se compara, por tanto, con un ejercicio muy negativo. Pero también de beneficia de tres factores positivos: el primero es que el crédito hipotecario a los hogares ha vuelto. Además, la incipiente creación de empleo eleva la confianza de las familias en el futuro y les anima o bien a cambiar de casa o a convertirse en propietarios. Y en tercer lugar, está el persistente incremento de la compra de vivienda por inversores extranjeros. Canarias y Baleares, donde pesa mucho este último fenómeno, son junto a Navarra, las comunidades en las que, a falta de un mes por computar, ya se habían vendido más viviendas que en todo 2013.El vaivén fiscal no acabó ahí. El nuevo Gobierno del PP restituyó en 2012 la desgravación íntegra. Pero fue un canto de cisne: entre los nuevos ajustes asumidos por Rajoy tras el rescate europeo a la banca española, se volvió a incluir la eliminación, esta vez sin condiciones, del beneficio fiscal para las nuevas compraventas. Y además se sumó la subida del IVA aplicable a la obra nueva, que pasó del 4% al 10%.

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